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豪彩国际怎么做代理 - 涨不动了!棚改收官在即,别再去这些城市买房了
2020-01-11 13:54:27 阅读量:4441| 作者:匿名
[摘要]房价上涨的城市为50个,环比涨幅最大的是西宁,为2.8%。环比下降城市有17个,这其中既有一线城市,也有二线省会,更不乏三四线城市。但随着棚改即将收官,明年开始这些小城市可能会涨不动了,请不要再挤破头去这些小城市买房。从规划看,2020年被普遍认为是棚改收官之年。其中济南、泸州下降幅度最大,一线城市中,北京、广州环比下降0.2%、0.1%。一线城市中,唯独深圳房价,保持上涨态势。

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豪彩国际怎么做代理,1 房价“向下”

图片来源: 招商证券,wind

从统计局近日公布的70城房价表可以看出,10月份,全国50城环比上涨,17城环比下降。

房价上涨的城市为50个,环比涨幅最大的是西宁,为2.8%。

环比下降城市有17个,这其中既有一线城市,也有二线省会,更不乏三四线城市。

济南、泸州跌幅最大,为1%。

图:10月份新房/二手房房价环比涨跌前5城市 (来源:21财经app)

从上图来看——

(1)新房、二手房仍然保持上涨的城市,多是棚改货币化、实物化安置仍在推进的三四线城市(深圳除外)。

但随着棚改即将收官,明年开始这些小城市可能会涨不动了,请不要再挤破头去这些小城市买房。

从规划看,2020年被普遍认为是棚改收官之年。

图:棚改逐步退出拖累三四线

(数据来源:wind,招商证券)

今年的棚改计划量已经从去年的580万套腰斩到285万套,而明年的棚改空间同样所剩无几。详见:大变局!财政部宣布:棚改开工减半!还去小城市买房的人小心了

图:各省市2019年棚改目标变化(来源:财政部)

也就是说,棚改,曾经是很多中小城市房价最大的助推器,最迟最迟在明年,房价上涨即将熄火。

在下跌的城市队列中,既有一线城市(北京广州),也有二线省会,更不乏三四线城市。

其中济南、泸州下降幅度最大,一线城市中,北京、广州环比下降0.2%、0.1%。

一线城市,为何独深圳在涨?

一线城市中,唯独深圳房价,保持上涨态势。综合过去一个月消息来看,利好催化剂有很多:

对港澳人士放开限购,2,二手房大范围取消“豪宅税”,3,大量公租房准备上市。

详见以下这两篇文章:

震撼,刚刚楼市传来两个大消息!

最低2万/㎡!这个一线城市放大招:买不起房子的人有福了

每一个政策都成为深圳房地产市场狂欢的催化剂。

从长期来看真正决定房地产未来走势的,是房地产在中国经济的核心地位已经开始动摇。

未来

招商证券在研报里认为,地产调控最严厉的时代已经过去, 未来楼市的调控方向,应是“一城一策”。

不管是过去南京、天津、三亚等多个城市出台人才引进落户新政,还是深圳放松二手房“豪宅税”,都是一城一策的具体表现。

一城一策的背景因素非常多,从外部看,全球多数发达国家经济体进入宽松周期,特别在贸易摩擦下,中国如果继续维持高利率、严厉的房地产调控政策,压力颇大。

从内部看,开发商进入融资困难时期,全国破产房企创下新高,二手房交易变冷、土地投资降温、新房销售增速进入下降通道……

告别了过去20年的楼市财富神话,未来房地产将不再占据中国经济的c位。

房住不炒才是主要基调。随着各地“一城一策”逐步出台,房价涨不动,可能是未来几年很大概率的事件。

今天就说到这里,各位读者周末愉快~~

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本文来自我的小伙伴:复利投资 (fulitouzi21)作者:复利姐